Tips para tener en cuenta al firmar una Reserva

Hay algunos puntos principales que deben ser verificados con especial atención al momento de firmar una Reserva de compra inmobiliaria, todos de suma importancia, particularmente para el comprador:

• Individualización precisa del inmueble: Calle y numeración, localidad y partido, demarcación, piso y unidad; medidas lineales, angulares y superficie; Designación; Nomenclatura Catastral; Matrícula y Partida.

• Individualización precisa del precio ofertado, modo y condiciones de pago: Suma total, moneda, pago contado o financiado, plazos y condiciones especiales.

• Cláusulas ad-referéndum: Aprobación del vendedor; resultado de los informes; resultado del estudio de títulos; cancelación de gravámenes, como hipotecas; o levantamiento de medidas cautelares, como embargos e inhibiciones; liquidación previa de masas indivisas, como la ganancial o sucesoria, etc.

• Transformación de la reserva en seña (y qué tipo de seña) una vez aceptada la oferta: Seña confirmatoria o penitencial; monto a indemnizar.

• Penalidad por desistimiento de la operación luego de aceptada la oferta: Ejecución de la seña; escrituración forzada; indemnización por daños y perjuicios.

• Plazo de vigencia de la oferta: Período transcurrido el cuál y no existiendo respuesta del vendedor, el corredor inmobiliario debe restituir la reserva.